2018年的国内楼市，堪称是“风云变幻，你方唱罢我登场”。政府调控方面，曾经的“限购、限价、限贷、限售、限商”的“5限”时代，终于随着长沙、成都、西安、杭州等地的楼市调控升级，迎来了加上“限企、限离婚、限落户”的“8限”时代！  

        而近期，截至9月全国城市租赁价格指数已连续6个月出现同比下跌态势，北京也不能“幸免”，百城住宅库存已连续37个月同比下跌，各种消息不仅让房产行业有些瑟瑟发抖，就连投资人也倍感不安…… 

        此时，据调研发现，在全球房价出现高位盘整，涨幅疲软的大背景下，有一类房产呈现出了完全不同的走势，那就是以旅游业为支撑的旅游地产项目。其中尤以澳大利亚塔斯马尼亚首府霍巴特表现最为突出。在以悉尼和墨尔本为代表的澳洲房地产普跌的大气候下，霍巴特依然保持着非常强劲的势头，逆势上涨9.3%！  

       而且除了霍巴特之外，柬埔寨的西港、日本的京都、北海道，美国的迈阿密、奥兰多等也成了全球旅游地产热门投资目的地。旅游地产异军突起背后的原因是什么？  

      在中美贸易大战下，全球宽松的信贷周期快走向了尾部，投资者的关注重点已经由关注资产的成长性和增值率转向资产的安全性和收益的确定性。

      著名经济学家吴晓波也曾发表如下观点：“把人民币沉淀为相对的其他货币资产，我认为未来十年很可能是我们一生中最后一次货币红利。优质的地段、好的开发商，有天然资源的不动产仍可以配置，因为它的抗风险能力最强。”也就是说，目前地产行业现状是土地稀缺，土地供应不断减少、住房需求却不断上涨，使具有稀缺性资源的住宅用地投资价值更高。  

       正是在这个大背景下，当国内众多投资人的脚步被各种各样的因素“限”住，并接连遭遇了人民币快速贬值的大形势时，海外旅游地产以其超稳定的现金流和超高的租金回报率成为投资者们目光聚焦的“黄金点”。尤其是柬埔寨这样兼具宜居和旅游属性，并有着高于国内房产的投资回报率的国家。